Szukanie mieszkania lub domu do wynajęcia

Szukanie zakwaterowania może być bardzo trudne dla kogoś, kto przeprowadza się do innej części kraju, miasta lub dopiero co przyjechał do Irlandii. Liczba i wybór miejsc do wynajęcia zazwyczaj zależy od regionu kraju. W większych miastach oferta jest zwykle szersza i bardziej zróżnicowana cenowo niż w mniejszych miasteczkach czy wioskach. Z drugiej jednak strony ceny mieszkań poza wielkimi obszarami miejskimi są na ogół niższe.

Ogłoszenia, strony internetowe i ustne informacje

Dobrze jest zacząć poszukiwania mieszkania lub domu od przeglądania rubryk wynajmu mieszkań zamieszczanych w lokalnych gazetach oraz stron internetowych. Należy kupić gazetę tuż po jej wydaniu. Ogłoszenia o lokalach do wynajęcia pojawiają się również na witrynach sklepowych lub tablicach ogłoszeń w supermarketach i szkołach. Szukając miejsca do wynajęcia, warto powiedzieć o tym wszystkim znajomym; ustne przekazy są zadziwiająco skuteczne. Niektóre lokale, zwłaszcza te wynajmowane za pośrednictwem agencji, są oznaczone na zewnątrz znakiem "To Let" (do wynajęcia). W celu obejrzenia mieszkania czy domu należy się umówić na spotkanie oraz przyjść na czas.

Korzystanie z usług agencji wynajmu lokali

Agencje wynajmu lokali są organizacjami komercyjnymi, które mogą żądać opłaty za pomoc w znalezieniu prywatnego mieszkania do wynajęcia. Zazwyczaj pośredniczą w wynajmowaniu lokali, które są droższe niż te oferowane w ogłoszeniach prasowych. Jeżeli agencje pobierają opłatę, wynosi ona zwykle 50 euro. Przed zarejestrowaniem się w agencji i wniesieniem opłaty należy uzyskać odpowiedzi na następujące pytania:

• Czy agencja posiada licencję?
• Jakie usługi są wliczone w cenę?
• W jakich okolicznościach można otrzymać zwrot opłaty?
• Ilu właścicieli, akceptujących dodatki z tytułu najmu mieszkania, znajduje się na liście agencji?

Decydując się na rejestrację w agencji, należy się upewnić, że otrzymamy pokwitowanie wniesienia wszystkich wpłat.

Oglądanie mieszkania lub domu

Przed podjęciem decyzji o wynajęciu należy dobrze obejrzeć lokal. Poniższe pytania mogą w tym pomóc:

• Czy są jakieś ślady wilgoci?
• Czy okna dają się otworzyć?
• Jak jest zabezpieczony lokal (tj. blokada okna, alarm przeciwwłamaniowy)?
• Czy zainstalowany jest wykrywacz dymu i czy działa?
• Kto płaci za ogrzewanie? W jakich godzinach działa i kto je kontroluje?
• Czy gorąca woda jest dostępna przez cały czas, czy tylko w określonych godzinach?
• Czy kuchenka i lodówka są czyste i w dobrym stanie technicznym?
• W jakim stanie jest łazienka?
• Czy trzeba dzielić łazienkę z innymi osobami, a jeśli tak – z iloma?
• Czy jest miejsce na rower, miejsce parkingowe, itd.?
• Czy w pobliżu znajduje się linia autobusowa lub inny środek transportu?
• Czy w pobliżu znajdują się sklepy i punkty usługowe?

Kaucja

Wynajmujący mieszkanie zwykłe żądają wniesienia kaucji, której wysokość może być równa miesięcznemu czynszowi. Środowiskowy pracownik socjalny może udzielić częściowej pomocy w płaceniu depozytu osobom pobierającym zasiłek z opieki społecznej, jednakże pozostałą część opłaty czynszowej będzie musiał płacić lokator. Należy zawsze prosić o pokwitowanie wpłaconej kaucji. Kaucję można utracić w przypadku:

• opuszczenia lokalu bez właściwego wypowiedzenia lub opuszczenia go przed upływem okresu umowy najmu na czas oznaczony
• spowodowania szkody w lokalu, niewynikającej ze zwykłego użytkowania
• opuszczenia lokalu niezapłaciwszy rachunków lub czynszu.

Przed wynajęciem lokalu

Należy się upewnić, że kwota czynszu nie przekracza możliwości finansowych.

Ubiegając się o dodatek z tytułu najmu mieszkania, należy znać maksymalny poziom czynszu na lokalnym rynku, dopuszczalnym przez regionalny urząd (HSE). Rozsądnie jest powiadomić właściciela o ubieganiu się o dodatek, ponieważ nie wszyscy właściciele wynajmują mieszkania najemcom, którzy go otrzymują. W lokalnym urzędzie Health Services Executive (HSE) będzie potrzebny podpis właściciela, więc prędzej czy później się o tym dowie. Więcej na temat 'dodatku z tytułu najmu lokalu można przeczytać w części Pomoc w płaceniu czynszu'.

Będąc najemcą, należy być świadomym swoich praw i obowiązków oraz praw i obowiązków wynajmującego. Właściciel jest na przykład zobowiązany do przekazania lokatorowi książeczki opłat czynszowych. Wynajmujący mają również obowiązek zagwarantowania, że lokal spełnia pewne minimalne standardy. Powinni także zarejestrować wynajmowany lokal w Komisji ds. prywatnego najmu lokali mieszkalnych, organizacji ustanowionej przez rząd w celu rejestracji wynajmowanych lokali oraz pośrednictwa w sporach pomiędzy właścicielami a najemcami.

Jeżeli właściciel proponuje zawarcie umowy najmu na okres sześciu lub dwunastu miesięcy, nie należy jej podpisywać, nie będąc pewnym, że chce się tak długo mieszkać w lokalu. Wyprowadzając się przed upływem okresu określonego w umowie najmu można stracić kaucję. Więcej informacji na temat rodzajów najmu.

Wspólnie z właścicielem należy sporządzić i uzgodnić listę wyposażenia mieszkania. Pozwoli to uniknąć sporów podczas pobytu w mieszkaniu oraz po jego opuszczeniu. W razie jakichkolwiek oznak szkód wyrządzonych przez poprzednich lokatorów, także należy je odnotować. Lista ta powinna być dołączona do książeczki opłat czynszowych.

W przypadku zaległych napraw, należy poprosić właściciela, by zadeklarował na piśmie, że je przeprowadzi.

Threshold, organizacja ds. mieszkaniowych, wydała dla osób poszukujących lokalu do wynajęcia dwie przydatne publikacje. Są to 'POSZUKIWANIE lokalu do wynajęcia w sektorze prywatnym' (pdf) oraz MIESZKANIE w lokalu wynajętym w sektorze prywatnym (pdf).

Copyrights © Citizens Information Board www.citizensinformation.ie

+ Dodaj Komentarz Komentarze

[x] Zamknij

Dodaj komentarz

Nick
Tekst z obrazka:
Treść