Kupno, wynajem domu, apartamentu w Irlandii
2007-10-07
Kupno/ Wynajem Domu/ Apartamentu w Irlandii
• Kupno/ Wynajem Domu/ Apartamentu w Irlandii
• Ulgi Podatkowe u Źródła (Odsetki od Kredytów Hipotecznych - House Loan Interest)
• Opłaty Skarbowe
• Najem
• Własność osobista:
• Zmiana miejsca zamieszkania
• Import samochodu
Kupno Domu w Irlandii
Z chwilą przeniesienia się do Irlandii można zdecydować się na kupno własnego domu lub apartamentu. W takim przypadku niektóre z poniższych punktów staną się interesujące dla podatnika. Jeśli podatnik weźmie pożyczkę na kupno swego domu, to może zostać zakwalifikowany do uzyskania ulgi podatkowej.
Ulgi Podatkowe u Źródła (Ulga Hipoteczna z tytułu Kredytu – Home Loan Interest Relief)
Ulga podatkowa jest dostępna na odsetki zapłacone od kredytu spożytkowanej na zakup głównego miejsca zamieszkania podatnika. Ta ulga podatkowa jest udzielana u źródła. Oznacza to, że element ulgi podatkowej w oprocentowaniu kredytu hipotecznego będzie “wbudowany” w miesięczną spłatę kredytu hipotecznego podatnika. Dlatego też nie zachodzi konieczność wnoszenia o tę ulgę podatkową w rocznym zeznaniu podatkowym ani kontaktowania się z Urzędem Skarbowym.
Ogólne roczne limity na tę ulgę są następujące:
Wyższe wartości limitów dla osób Kupujących Po Raz Pierwszy Dom i Mieszkanie mają odniesienie do tego roku podatkowego, w którym zaciągnięto kredyt hipoteczny plus dodatkowych sześć kolejnych lat podatkowych.
Jeśli podatnik dokonuje miesięcznych spłat kredytu hipotecznego i nie otrzymuje Ulgi Podatkowej u Źródła, to powinien skontaktować się z Wydziałem Ulg Podatkowych ( TRS Section ), Wydział Głównego Poborcy Podatków, telefon 1890 46 36 26, który spowoduje uskutecznienie ulgi.
Odnośnie dalszych informacji patrz Broszura Informacyjna CG 13.
Opłaty Skarbowe
Jeśli podatnik kupuje dom z chwilą przybycia do Irlandii, może być zmuszony do uiszczenia Opłaty Skarbowej, która jest podatkiem wymierzanym od wartości (“ad valorem”) nieruchomości. Odnośnie dalszych informacji należy skontaktować się z Wydziałem Opłat Skarbowych pod numerem telefonu 1890 482 582.
Kliknąć tutaj w celu uzyskania wykazu Stawek Opłat Skarbowych dla Nieruchomości Mieszkalnych i Niemieszkalnych.
Najem Nieruchomości
Jeśli podatnik zdecyduje się na wynajem nieruchomości od gospodarza (landlorda), to może zostać zakwalifikowany do ulgi podatkowej za zapłacony czynsz. Szczegóły dotyczące maksymalnej ulgi dostępnej w roku 2006 są następujące:
Rok Podatkowy 2006
O ulgę można ubiegać się poprzez wypełnienie formularza Wynajem 1 .
Wynajem Pokoju
Począwszy od dnia 6 kwietnia 2001 r., w przypadku gdy pokój (pokoje) w głównym, prywatnym miejscu zamieszkania danej osoby jest wynajmowany jako pomieszczenie mieszkalne, wówczas roczny dochód z wynajmu brutto w kwocie 7.620€ jest zwolniony z podatku. Stosowne postanowienia odnoszące się do Podatku od Zysków Kapitałowych/ Opłat Skarbowych nie zmieniają się. Nie zmienia się również Ulga Podatkowa u Źródła na kredycie hipotecznym podatnika.
Odnośnie dalszych informacji patrz IT 70 Przewodnik Skarbowy do Dochodów z Wynajmu .
Własność Osobista
Przeniesienie miejsca zamieszkania (rezydencji) z kraju spoza Unii Europejskiej (UE) do Irlandii.
W jakich okolicznościach można uzyskać zwolnienie z opłat importowych w odniesieniu do własności osobistej?
Zwolnienie z opłat importowych (mianowicie opłaty celne i podatek VAT) możliwe jest w następujących przypadkach:
• osoba zmieniająca miejsce zamieszkania musi posiadać miejsce normalnego zamieszkania poza Unią Europejską w sposób ciągły przez okres co najmniej 12 miesięcy,
• własność osobista musi być w posiadaniu i użytkowaniu osoby zmieniającej miejsce zamieszkania przez okres co najmniej 6 miesięcy, przed zmianą miejsca zamieszkania i musi zostać zaimportowana w przeciągu 12 miesięcy od daty zmiany miejsca zamieszkania,
• zaimportowane dobra zwolnione od opłat importowych na mocy postanowień o zmianie miejsca zamieszkania nie mogą być wynajmowane, wypożyczane, sprzedane, bądź w jakikolwiek inny sposób dysponowane przez osobę dokonującą zmiany miejsca zamieszkania przez okres 12 miesięcy od zaimportowania.
Podane powyżej szczegóły stanowią zarys okoliczności, w których osoba przybywająca z zagranicy w celu podjęcia stałego zamieszkania w Irlandii może uzyskać zwolnienie z podatku w odniesieniu do pojazdu samochodowego sprowadzonego z zagranicy i stanowiącego jej własność osobistą. Pojęcie Podatek obejmuje tu Podatek Rejestracyjny Pojazdu (Vehicle Registration Tax - VRT). Obejmuje on również opłaty importowe (to jest Opłatę Celną i VAT) w przypadku transferu spoza krajów Unii Europejskiej.
W celu zakwalifikowania się na ulgę spełnić należy kilka warunków odnośnie:
• miejsca zamieszkania, zarówno tutaj, jak i zagranicą, oraz
• pojazdu samochodowego, odnośnie którego wnosi się o ulgę.
Jakie są wymagania odnośnie pojazdu samochodowego?
Niżej wymienione wymagania odnoszą się do pojazdu samochodowego:
• musi on być własnością osobistą podatnika,
• musiał zostać nabyty z uiszczeniem wszystkich stosownych, lokalnie obowiązujących podatków. Od tych podatków nie ma zwolnień, ani jakiejkolwiek formy refundacji. (Istnieją w tej mierze pewne wyjątki. Odnoszą się one do dyplomatów i członków międzynarodowych organizacji uznanych przez Wydział Spraw Zagranicznych (Department of Foreign Affairs). Zarys szczegółów podano w odrębnej broszurze Informacyjnej dostępnej w dowolnym Urzędzie Rejestracji Pojazdów (Vehicle Registration Office - VRO).),
• podatnik musi być w posiadaniu i faktycznie użytkować dany pojazd poza Irlandią przez okres co najmniej 6 miesięcy przed przybyciem do Irlandii. W przypadku zwolnienia z opłat importowych, podatnik musi wykazać, że użytkował pojazd w swym poprzednim miejscu normalnego zamieszkania. Wszelkie posiadanie i wykorzystywanie pojazdu w Irlandii, nawet w tym czasie, w którym podatnik mieszkał za granicą, nie wlicza się do tego okresu,
• podatnik musi sprowadzić pojazd do Irlandii w przeciągu 12 miesięcy od daty zmiany miejsca zamieszkania.
Odnośnie bliższych szczegółów patrz Broszura Informacyjna VRT3 .
Copyrights © Office of the Revenue Commissioners www.revenue.ie
|
Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy.
|
